首先，在泰國購買房產時辦理流程較為復雜。而當地的銀行不會給外籍人士貸款，所有海外人士購房資金必須兌成泰銖。其次是置業泰國產權復雜。大多數泰國的物業并沒有產權名，即使是在普吉島這樣的熱門地區，其實當地只有約10％的土地有優秀產權的產權名。再次在當地置業要繳納的個人所得稅收較高。非泰國公民在泰國取得合法收入或者資產，其最高的征收稅款為37％。 

現如今大多數在泰國購置房產的外籍人士均以自己的名義購買一套擁有產權的公寓。2008年最新的《產權公寓法》修正案訂明，外籍人士能夠購置任何被歸類為產權公寓的建筑物，最多達總的可銷售建筑面積的49%。除了擁有自己公寓的室內空間外，買家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的產權。最后，泰國的房地產行業規范性較差，購房者要雇傭一名有經驗的房產律師，才能更好地保障自己的權益。  

在泰國買房的朋友，了解了這些風險以后，大家在使用過程中如果出現問題也可以有所預備。希望我們的文章內容能為大家帶來幫助。 

第一、資源

海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園，極其低廉的物價和聞名世界的旅游服務業吸引著世界的游客。旅游娛樂項目眾多，每年普吉島可以吸引1400萬外國游客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二、氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是普吉島最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

第三、經濟

普吉島位于泰國南部，是泰國最大一個島嶼，經濟健康成長，旅游業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年接待的外國游客接近1400萬人次。總而言之，旅游經濟非常國際化，游客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四、購房背景

外國人的大量涌入普吉島購房，使得海島公寓行情大漲。在普吉島樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞普吉島，普吉島的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五、出租回報率

出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2800萬的游客（其中1200萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。普吉島旺季租房一天可以租到300元一天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六、房價

普吉島房價便宜，均價15000-25000人民幣一平米，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。

第七、房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同--泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，并且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八、增值空間

同時泰國房產近十年來一直處于穩步升值當中，每年房產增值約8%-10%，租金加上房產增值每年也有近15%的收益。普吉島在城市基礎設施上投入巨資， 2016年到普吉島新機場的完成，2018年普吉島高鐵的修建，沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今后幾年上漲30%以上。

第九、交通

曼谷或普吉島場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

更多的國內城市直飛普吉島，對于游客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時。而且2016年中國南方航空也開通了的定期航班，泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內游客說走就走的，和國內游一樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅游服務；從各方面講，都很有優勢。

第十、度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之后去泰國普吉島養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處于世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，

總之，泰國在成為中國游客首選旅游目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處于貶值階段，與其花200萬元在三亞買一套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在普吉島買3套房子。