1、增強投資意識

自住房投資的主要目的：當然是居住了。

但同時也應該考慮未來是否有增值的潛力。

也就是說：當您同時看上兩處價格相當、居住環境相當的房子時，一處未來可能有較大的升值空間，別一處則可能只是居住。那我們肯定會優先選擇更具升值空間的那套了。“這就叫投資意識。一不小心，您住著住著房價就翻倍了，何樂而不為呢。

2、位置選擇

一住宅房位置首選“居民區”（即有有村有落的地方）。居民區的土地變遷相對于工業、商業區的要小很多，無需大多顧濾因廠區的遷移而發生住宅的變遷問題。

二是選擇人品密集的、相對穩定的商圈。比如某縣、某區、某市的商業中心地帶。

三是特大型企業或者國企周邊。也就是不容易發生遷移的企業附近。

3、戶型優選

我本人以前選房會優先考慮自已住得舒不舒服。到因搬遷想換房的時候才發現，自已原先選的戶型間數不好賣。后來中介告訴我說：要是二房一廳的房子很快就能賣掉。

另外，就戶型平面布局也相當重要。除了自已需要合用以外，主要建議優先選擇方正一點的戶型布局。

一、確定好投資策略

買房投資是一門學問，想要可以真正獲取利潤，首先就需要制定出適合自己的投資策略，畢竟你想要投資的房產和你應該投資的房產還是很不一樣的。你需要清楚了解你的經濟能力，知道自己有多少錢可以投資房產，可以投資什么樣的房產，這些可以投資的房產中哪一處的性價比是較好的等等。

二、選擇一個好的地段

地段是買房投資時必須要考慮的因素，地段的好壞關系到房屋的價格，更關系到房屋的投資價值。地段好的房子，房屋價格比較高，升值的可能性也就比較大，反之房屋價格比較低，貶值的可能性就比較大，因此在經濟條件允許的情況下，較好購買地理位置比較好的房屋，只有這樣才能更大程度地保證你的房子會增值，而不是貶值。

三、參考房屋均價

買房投資時要參考房屋均價，因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數額上做到心里有底，還能從中了解到當前的市場狀況。比如，如果在同一區域的相同類型的房屋均價是三萬一平米，僅有很小一部分房屋賣到了兩萬一平米，那就說明房屋的售賣者有特殊的原因才給出了低價，這樣的房屋一般是會升值的，這時投資者可以考慮購買。

四、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，設想一下，如果你買房花了二十萬，但是你能夠得到的利潤只能是十萬，相信這么虧本的買賣是任誰都不想做的。除此之外，如果你買房用來出租，房租與其它同類的房子一樣，但是你的房子周邊沒有齊全的生活配套，這就意味著租客的生活成本提高了，那么自然就不會有人選擇租用你的房子，那又何談利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。