現在很多人們應該都想過要進行海外投資移民，因為現在進行移民是一項比較熱門的行業，能夠給人們帶來很好的經濟效益，所以現在很多人都會去嘗試。所以這時候人們就需要了解一些去海外投資房產分析的注意事項，這樣也能方便人們更好的提升自己的經濟水平，對人們的發展來說，是有非常大的好處的，所以也就吸引了現在很多人的關注。

所以就希望人們能夠盡量的了解一下，因為這樣也是對人們將來的生活經驗有一定的幫助的。人們需要注意的就是房產的購買年限，這也是有一定根據的，同時也能通過這個購買年限來判斷出房子將來是否有升值空間，以及人們是否能夠有比較大的收益，這些都是人們需要注意的，所以說人們了解這些也是非常有必要的。還要就是要判斷好房產的價格，這也是對人們合理理財的良好習慣的養成，同時也希望人們都能有條不紊的做好外投資房產分析。

相對來講投資海外的房地產有其較好的優勢和回報率，既往經驗來看，海外的房地產屬于百年永固的產業，可世代相傳，相比較國內的房地產，海外的房地產屬于永久產權，業務擁有土地的永久使用權限，房屋的升值主要是土地的升值。房屋的價值會隨著土地的升值而升值。另外，海外的房地產資金投入量少，買家可安排高達75%左右的貸款，無論你是購買別墅、商鋪、住宅都可以辦理貸款，而且裝修費用也可以貸款，你所賺取的資金可以進行再投資，提高投資的回報率。另外海外的房地產完善的法律體系使個人財富受到了保護和尊重，如果房地產商不能按期交樓，買家也不會有任何損失，可以收回付款和利息。

海外房地產投資的利處頗多，吸引了很多的投資者，不過但凡投資都有風險，做為房地產投資者，應把握好時機進行投資，在經濟發展快，房價比較高的時候不能急于投資，否則會在經濟低迷的時候遭受損失，在投資前應經過房地產投資專家的分析做出合理的投資安排。

綜上看來，海外房產投資確實能夠給人們帶來很大的收益，同時人們也需要在海外投資之余了解一些注意事項，這樣人們能夠更輕松的處理一些事情，同時也能夠更好的獲得一些效益，所以說希望人們都能夠了解一下國外獲得經濟的方式，這樣人們也能夠從中獲取一些經驗，同時也能夠更好的提升自己的經濟水平，希望人們都能在外國得到比較好的發展。

一：該房產的地段和升值空間

理財師表示，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

二：該國買房的優惠政策

要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬松；像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

三：該國的土地使用年限

由于土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產權。但也有個別國家有特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

四：需繳哪些稅費

現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

五：該國整體投資環境

除了國家政治和經濟形勢、房產市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩定的收益較好。

六：小心房產中介從中使詐

很多房產中介為了推銷海外房產，宣傳時故意夸大其辭。所以，最好自己能親自去看房產，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師或者是房產經紀人全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

七：考察當地文化風土

通常剛接觸海外房產的國內投資者喜歡根據自己的喜好來選擇海外房產，無論是地理位置還是小區環境，然而，不同的國家地區、民俗風氣往往大不相同，只有在了解的基礎上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當地社會，在日后的自住、出租、轉賣過程中才不至于發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”，而白白造成損失。