一、馬來西亞

馬來西亞有良好的教育資源，世界各地的留學生居住在此。“以房養學”逐漸成為一種流行趨勢，相當多的留學生在海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。

馬來西亞吸引大批購房者的另一個原因是啟動了“第二家園計劃”，此項計劃針對想在海外養老的人群，申請的人可以獲得10年期限的簽證，到期后馬來西亞政府也保證永久續期。但申請較為嚴格，不足50歲的外國人儲蓄戶頭或來往戶頭或定期存款必須至少有50萬令吉。50歲以上的外國人，則至少須有35萬令吉。

外國人在馬來西亞可自由購買公寓，別墅等，但是購買房產的最低門檻是100萬令吉。要收取房產持有稅5%以上，且須繳納15％額外印花稅。房屋產權有永久產權和99年產權，永久產權更貴。

馬來西亞外匯收入的一半依賴于石油，很容易受國際市場影響，近兩年匯率跌的很厲害，使得投資風險較大。尤其是排華事件屢屢發生，一個這樣的國家是否適合我們養老呢？我想應該好好考慮。

二、新加坡

新加坡是國際金融中心，擁有優質的教育極其福利養老制度。一直深受投資移民者的歡迎，良好的自然、政治、社會與經濟環境，可以說是一個理想的財富港灣。

但新加坡土地面積狹小，僅720平方公里，才只有上海面積的10分之一。政府規劃在2020年將要容納570萬人，土地與住宅必然會供不應求，外國人只能購買私人公寓。位于新加坡最南端的圣淘沙升濤灣是惟一的例外，可在升濤灣購買地皮和有地私宅，不過該地區有地私宅的地契一般只有99年，外國買家也不可以出租，只能自用。

私人公寓的房產地契有三種，99年，999年和永久地契，后兩個地契價格會比99年地契的房子貴出10%-20%。新加坡的住宅房價類似于國內一線城市，市中心超過10萬一平米的房價，也是讓很多人望而卻步啊。

外國人購買房屋需要支付15%的印花稅，從2013年1月12日起，政府為了抑制房價的快速增長，大幅度的調高了買家印花稅。

三、越南

越南的房產只有河內和胡志明還比較正規。但是非常貴，好點的房子達到上萬美元一平。越南本幣沒有國際化，政府又非常腐敗，在國內沒有其他地方投資，股市也小破差，只能炒首都的房子，所以市場畸形發展，沒有任何投資價值。

產權為50年，外國人購房時不允許貸款，且必須通過銀行轉款。并且外國人也不允許繼承房產。稅費方面，雖然越南沒有房產稅，但需要繳納10%增值稅。

四、菲律賓

菲律賓政府為了吸引外資，振興經濟，出臺了非常吸引眼球的政策。只要投資5萬美元買房，即可辦理當地移民綠卡，甚至是全家移民綠卡。

菲律賓房產是永久產權，外國人只能購買高層公寓，不能購買土地和別墅。購買的面積是無公攤的純使用面積，這點和泰國相似。

從房價上來說，雖然菲律賓的經濟發展水平遠遠落后于馬來西亞、泰國等國，但是房價,特別是馬尼拉、宿務等大都市的房價卻超過很多東南亞的大都市。而且菲律賓的房屋每年都需要支付12%的房產增值稅。

五、柬埔寨

柬埔寨與越南相同，本幣沒有國際化，首都周邊房產非常畸形。價格超級貴不說，買房必須用美金，本地人基本買不起。

開發商主要來自日本和臺灣。柬埔寨的治安差，經濟環境極差，是世界最不發達的國家之一了吧。貸款的利率較高，甚至達到了7%-9%。

柬埔寨是最為世界最貧窮的國家之一，那什么樣的人會來這里買房呢？多數是與柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人。但是租金收益的持久性卻較差。柬埔寨房價這兩年已經漲得已經很兇了，兩三年就可以翻一倍，已經脫離柬埔寨當地人的實際情況。

外國人可以購買不帶土地、二層以上的房屋，僅享有房屋永久產權，對土地沒有產權，還需繳納4%的契稅。雖然沒有遺產稅，但是如果外國人要繼承在柬埔寨的房產,必須入柬埔寨國籍。

六、緬甸

緬甸房價較貴。稅費有明顯的劃分，3000萬緬元（16.5萬人民幣）以下需繳納15%的稅費，3000萬至1億緬元（55萬元人民幣）之間需繳納20%的稅費，超過1億緬元以上的需繳納30%的稅費。

私有土地上所建的房屋外國人是無法購買的，外國人不可擁有土地產權。算起來性價比太不高了。

七、印尼

印尼擁有較為成熟的房地產市場，購買公寓產權為60年，可續期60年。

但是從投資的長遠利益來看，永久產權更為有利。而且印尼的自然災害比較嚴重，人身安全有很大的潛在危機。而且還有排華事件的發生，有點人心惶惶。國家本身又動蕩不安，流血事件頻發。

八、泰國

泰國是一個從不排華的國家，并且物價便宜，與馬來西亞相比，泰國普遍便宜20%。來過泰國買買買的游客，應該也是很清楚這里的物價。

泰國還擁有舒適的氣候，這里高質量的旅游資源也是吸引大批游客的原因之一。普吉每年接待入境游客達到上千萬，旅游淡旺季并不明顯，這也是普吉具有高達8%-15%租金回報率的一大保障。

泰國是土地私有制，這使得泰國有些地方房屋密度較大。泰國還是世界上唯一不收房產稅的國家，并且購房屋就擁有永久產權。比起其他國家高額的房產稅，泰國顯得無比親切有木有？這里的房產不僅僅是價格低，而且投資回報高。并且大都附送精美裝修，甚至有的還配備各類家電，完備的配套設施更是錦上添花。泰國對購買的房產數量也沒有限制，一個人可以擁有多套。

結語：

越是懂投資的人擁有越多的財富，越是擁有更多財富的人越會投資。境外投資的熱點城市，都會有優勢和劣勢。所以投資的時候，眼光一定要放長遠，機遇也一定要及時抓住。

無論從資源、氣候、經濟、購房背景、出租回報率、房價、房產政策和增值、交通、生活，各方面來講，普吉島都是全球最佳的投資房產首選。可能你勇敢的跨出了一步，就會發現不一樣的世界，收獲新的生活方式。

一、泰國

一直以來泰國都是一個對華友好的國家，從“一帶一路”政策提出泰國對中國的積極響應及泰國