1、超市商鋪

大型超市往往伴隨居住區(qū)誕生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢；大型超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨(dú)立商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。從目前大型超市的商鋪銷售情況看，在超市開業(yè)時(shí)幾乎銷售一空，不存在閑置現(xiàn)象。

提醒：超市商鋪是依賴于超市而產(chǎn)生的，超市經(jīng)營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實(shí)力的超市經(jīng)營商或者已經(jīng)樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。

2、商務(wù)區(qū)商鋪

商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費(fèi)能力高，哪里的商鋪投資就越有價(jià)值。從城市的發(fā)展看，每個(gè)城市的CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。在高質(zhì)量定位的前提下，此區(qū)域內(nèi)的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的少有資源。

提醒：在具體投資項(xiàng)目選擇上，一般來說，CBD商務(wù)區(qū)的商鋪客流消費(fèi)能力相對較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)為目標(biāo)消費(fèi)群的酒吧咖啡館、健身健美核心、美容美發(fā)廳、一等餐廳都會是這些地方的主角。

3、社區(qū)商鋪

提醒：值得投資者注意的是一些開發(fā)商通過對項(xiàng)目的包裝宣傳，從而促成了社區(qū)商鋪銷售價(jià)格虛高。這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進(jìn)行詳細(xì)的考察，理性投資非常關(guān)鍵。

4、商業(yè)街商鋪

商業(yè)街的“經(jīng)典”旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運(yùn)營收益水平較高。但其租金或單位面積價(jià)格也是高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達(dá)的城市甚至?xí)霈F(xiàn)少有的局面。

提醒：商業(yè)街商鋪的利潤率高，風(fēng)險(xiǎn)也會相應(yīng)增加。商鋪投資專家認(rèn)為，這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價(jià)格已經(jīng)被抬升到一個(gè)很高的價(jià)位區(qū)間，如果盲目入市，存在巨大的套牢風(fēng)險(xiǎn)。

5、社區(qū)商鋪

社區(qū)商鋪是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪。經(jīng)營對象主要是住宅附近社區(qū)的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。這類商鋪準(zhǔn)入門檻一般較低，價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也較小。有社區(qū)穩(wěn)定人口的支持，社區(qū)商鋪較容易出租或轉(zhuǎn)讓，回報(bào)較穩(wěn)定。

6、寫字樓商鋪

寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓA(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。

一般情況下，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)主要在于投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風(fēng)險(xiǎn)也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因?yàn)檫@直接影響著商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。減少投資風(fēng)險(xiǎn)，既要現(xiàn)時(shí)的情況，又要對未來的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估。

此外，投資商鋪需考慮到，政策規(guī)定一般商鋪貸款總額不超過300萬元，期限為10年。需考慮到經(jīng)濟(jì)條件。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，商鋪的稅費(fèi)約30%左右。

答案是有的。購物核心的內(nèi)鋪。這類商鋪一般居于購物核心或商場內(nèi)，開門營業(yè)完全要依賴整體的項(xiàng)目運(yùn)營，如果大門關(guān)了這類商鋪的小門也無法開。這類商鋪的商業(yè)價(jià)值一般由整體項(xiàng)目的成功程度決定，如整體項(xiàng)目成功，商鋪則值錢。

未進(jìn)入成熟經(jīng)營期的專業(yè)市場。這類商鋪在市場開業(yè)后的前幾年，市場租金都非常低，只有經(jīng)過3-5年，甚至更長時(shí)間的市場培養(yǎng)期后，市場才有可能旺起來，市場旺之后的商鋪才顯得值錢，否則這類商鋪的商業(yè)價(jià)值永遠(yuǎn)都會在低位整理。

外地商鋪。這個(gè)“外地”是相對于投資者居住地來講的，特別是小投資者，一個(gè)小投資者如果投資外地，特別是遠(yuǎn)距離的商鋪，其管理商鋪的成本也比較大，不要被銷售員誤導(dǎo)說投資商鋪可以很省事收租。

長期返租的商鋪。這類商鋪在銷售時(shí)往往打著整體租賃給大商家的旗號，但懂商業(yè)運(yùn)作的人都知道，大商家也常常開幾家新店的同時(shí)關(guān)掉一、二家效益太差的舊店，因而大商家進(jìn)駐并不是鐵定的收益保證，一旦大商家無力支付租金或返租方無力支付返租款時(shí)，返租合同也只能成為打官司的重要證據(jù)文件而已。