現(xiàn)在適合投資商鋪嗎

一、政策助力商業(yè)地產(chǎn)投資熱

俗話說：“家有萬貫，不如有個店面”、“一鋪養(yǎng)三代”。在房價不斷上漲的時期，商鋪因其低總價高回報率吸引著越來越多的投資者。加之今年房地產(chǎn)大環(huán)境向好，政策方面，央行的一再降息，公積金貼息商貸等政策為商鋪投資保駕護(hù)航。而商鋪屬于商業(yè)，一直都不存在限購等政策。

此外，5月1日起房地產(chǎn)被納入營改增試點范圍，實施增值稅后，購置商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)，將和購置設(shè)備一樣進(jìn)行增值稅抵扣，稅率確定為11%。也就是說，5月1日以后買商鋪，國家補(bǔ)貼11%，買商鋪的成本大大降低。

二、市民看好商鋪投資前景

有調(diào)查顯示，大概六成受訪者表示有購買商業(yè)地產(chǎn)意向。今年的臺州樓市，商業(yè)地產(chǎn)項目可謂供應(yīng)量充足，多個區(qū)域，多種選擇，這在一定程度上吸引了投資者們的目光。

“這兩年做生意賺了些錢，就想拿出去投資個項目，聽有經(jīng)驗的朋友說現(xiàn)在投資商鋪很火熱，他們購買的幾個商鋪都賺了不少，我也在他們建議下買了兩處旺鋪。”市民陳先生說，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)會不斷升溫，買個商鋪日后不管是出租還是自己做點小生意，效益都非常可觀。”

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，買到一個黃金旺鋪，不僅自營風(fēng)險小、回報穩(wěn)定，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。

筆者走訪時發(fā)現(xiàn)，像陳先生這樣的投資客不在少數(shù)，市民郭先生表示，他也青睞商鋪投資，一來商鋪收益穩(wěn)定，二來未來的增值潛力不可估量，尤其是一些新興區(qū)域的核心商鋪和社區(qū)門面。“目前臺州的一些潛力區(qū)域的商鋪，有比較大的投資價值，而且未來的增值潛力應(yīng)該也不錯。”郭先生覺得這對很多投資者來說應(yīng)該是一個機(jī)會。

三、選擇已經(jīng)成熟的商圈

隨著投資理念的日趨成熟，商鋪已受到越來越多投資客的關(guān)注。每個投資客都希望自己的商鋪不斷升值，然而商鋪的投資不同于住宅，選擇商鋪可是一門大學(xué)問。那么，投資者該如何選擇呢?

對此，資深業(yè)內(nèi)人士齊先生給出自己的幾點建議：“很多商家在銷售時都會對商業(yè)體未來的發(fā)展做出描述，如‘三年后這條路會打通’或‘以后這里會建一個大型購物中心’等，對于普通的投資客戶，我還是建議選擇已經(jīng)成熟的商圈，降低投資風(fēng)險。”他認(rèn)為，首先，應(yīng)考察一公里范圍內(nèi)的人口密度，通常來講一公里半徑內(nèi)常住人口達(dá)到三至五萬人，且家庭型消費(fèi)占60%的商業(yè)是比較值得投資的;其次，片區(qū)內(nèi)生活配套，如醫(yī)療、教育等是否成熟;再次，如果投資者選擇社區(qū)底商或是街鋪，應(yīng)考慮社區(qū)入駐人口以及開發(fā)商口碑等因素。最后，從建筑結(jié)構(gòu)上看，應(yīng)盡量選擇公攤少，利用率高的產(chǎn)品，為保證長期經(jīng)營，也應(yīng)選擇適合多行業(yè)經(jīng)營的商鋪進(jìn)行投資。

現(xiàn)在適合投資商鋪嗎？選擇好的商鋪，首先要選擇好的地段，“地段，地段，還是地段”仍是商鋪投資的首要因素，地段和市場成熟度往往決定著商鋪價值的高低。

除了地段，商鋪的投資價值還要看區(qū)域消費(fèi)群體的構(gòu)成，消費(fèi)力也是商鋪投資的核心。最后要看今后會有多少人從店鋪門前經(jīng)過？這些人是走路經(jīng)過，還是開車經(jīng)過？這些經(jīng)過的人有多少會成為你的顧客？希望消費(fèi)者在購買商鋪時，一定要擦亮眼睛，購買具有升值潛力的好產(chǎn)品。