投資買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查。

買(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。

2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。

不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

開(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

4、買(mǎi)商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。

5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周?chē)娜肆髁俊⒔煌顩r以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

6、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

7、考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度。

成熟地帶的商鋪價(jià)格很貴，成長(zhǎng)地帶的商鋪價(jià)格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價(jià)值，也存在各自的投資風(fēng)險(xiǎn)，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經(jīng)營(yíng)管理。

商鋪更多的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于后期的經(jīng)營(yíng)管理。如果經(jīng)營(yíng)管理不善，就意味著投資的絕對(duì)失敗，所以要提前考察好商管的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。