一、住宅存在折損，商鋪越老越值錢

二手房市場中，主要銷售的是二手住宅，二手商鋪的比較少。一個商鋪會隨著城市的發展，入住率的提升，商鋪的租金會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，因此，很少有人會將“熟鋪”拿出來賣。即使要拿出來賣，也不存在“二手商鋪折舊”的說法，價格自然會比新商鋪高很多，商鋪是越老越值錢。

而住宅雖然也具備一定的升值空間，但升值達到一個最高值之后，隨著房子年齡的增加，就會出現貶值。越老的二手房越不好賣，而且租金也比新房要便宜很多。二手房在賣的時候，存在折舊的因素，有很多投資者興致勃勃投資住宅，但住宅價值卻隨著時間不斷折損。從長期來看，投資住宅可以用于出租，或是等待升值，但是如果市場行情不好，投資住宅的風險就非常大了。投資商鋪的話，只要選好地點，收益要比住宅大得多。

一般情況下，住宅的租期比較短，一般為半年至一年，其間，斷租的情況比較普遍，因此，住宅租金收取的穩定性比較差。而商鋪的租約比較長，一般都是2年，有些甚至是5年，而且合同都會約定每年租金會呈現不同程度的上漲。因此，對于房東而言，商鋪收益的穩定性較住宅更高。

二、根據自身實際情況來定

如果投資住宅首選是中小戶型，這類戶型面積較小，無論是出租還是出售都比較容易。投資住房，還是要重視小區的區位，區位較好的小區，升值空間也比較大。資中是一個縣城，房價上漲需要的時間比較長，投資住房的升值空間相對較小。但投資住宅的經濟壓力較小，對于個人和家庭不會造成過大的經濟負擔。如果投資者想要達到居住和投資二者合一，那么投資住宅也是一個不錯的選擇。

新商圈的形成需要一個過程，短期內，商鋪空置的風險較大。當然，商鋪投資看的是長遠效益，好的投資，可以實現一鋪養三代，如果新區發展趨勢好、人口密集度稠密的話，商鋪租金水平將有較大上升空間。

該投資商鋪還是住宅呢？業內人士認為，住宅的總價比較低，而且首付比例也比較低，適合中小投資者，投資風險也比較低，但回報率也相對較低。商鋪雖然回報率較高，但是風險也比較大，非常考驗投資者的專業眼光，經常出現同一條街同一棟樓，不同位置的商鋪的區別也可能天上地下。

2017年投資住宅好還是商鋪好？如果要投資商鋪，投資者就要有長線心態，因為一個商業圈的成熟不是一兩年就能形成的，有些甚至長達好幾年。

第一是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇，并可進行投資組合。

第二是環境。住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重于投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。

第三考慮未來變化。住房要求環境相對穩定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。

第四考慮區位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位范圍內和具有較快商業氛圍。

第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。