1、穩(wěn)定性高

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。別看買(mǎi)商鋪一出手就是大幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，實(shí)際錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。每年有豐厚的租金進(jìn)賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤(rùn)一起回收。

2、投資回報(bào)高

投資商鋪除了做“包租婆”，還能享受不斷增長(zhǎng)的價(jià)值空間。隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財(cái)源不能滾滾來(lái)？

3、越“老”越值錢(qián)

住宅的使用年限在物業(yè)中最長(zhǎng)，但住宅畢竟主要是用來(lái)居住。而商鋪則是地段、人氣、價(jià)值回報(bào)的綜合體現(xiàn)，隨著年限增長(zhǎng)還會(huì)越來(lái)越值錢(qián)。

4、可以坐等收租

一般來(lái)說(shuō)住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤(pán)，看鋪又不影響到租戶，如果有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

5、商業(yè)用地越來(lái)越少

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，商業(yè)用地將日漸減少。另外，隨著越來(lái)越多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持，即出售的越來(lái)越少，所以商鋪是賣(mài)一個(gè)少一個(gè)，能搶到的肯定能賺到。

6、最為穩(wěn)健的投資渠道

現(xiàn)在的投資方式里，銀行儲(chǔ)蓄風(fēng)險(xiǎn)最低，但是收益也最低。股市、期貨、基金收益較高，但是風(fēng)險(xiǎn)最大。黃金保值性高，但升值空間不大，。而商鋪無(wú)論是投資價(jià)值和使用價(jià)值都很高，即可自主經(jīng)營(yíng)也可租賃經(jīng)營(yíng)，而且商鋪?zhàn)陨磉€在不斷大幅增值。

7、國(guó)家政策調(diào)控優(yōu)勢(shì)

為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，國(guó)家政策調(diào)控頻頻出動(dòng)。然而，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)卻鮮有調(diào)控，使得投資客對(duì)商鋪的態(tài)度就三個(gè)字 ——買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)!!

8、養(yǎng)老保障

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。隨著租金的不斷提高，即可用做子女教育費(fèi)用，也可作為穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游資金保障，輕松解決家庭生活的后顧之憂。

9、商鋪價(jià)值被低估，存在升值空間

目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問(wèn)題，這也是基于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房?jī)r(jià)格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)價(jià)格上漲的幅度要小得多。新的房改政策出來(lái)后，對(duì)于商鋪未來(lái)的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。

應(yīng)該說(shuō)，使用權(quán)商鋪在操作上確實(shí)有一定的優(yōu)勢(shì)。一方面，售價(jià)不高、面積相對(duì)較小使得投資的總價(jià)(門(mén)檻)較低，一般情況下6~10年投資戶本錢(qián)能收回來(lái)的使用權(quán)商鋪就值得投資，這些商鋪針對(duì)的也都是20~30萬(wàn)元小額投資戶。

另一方面，大多使用權(quán)商鋪是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理的，這個(gè)對(duì)于市場(chǎng)前期培育較為重要。相對(duì)于天南海北的投資者各自為戰(zhàn)、互相競(jìng)爭(zhēng)而言，好的運(yùn)營(yíng)商往往可以招 到大的品牌入駐，長(zhǎng)時(shí)間專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理，形成了穩(wěn)定良好的業(yè)態(tài)，租金自然水漲船高。而因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手里，開(kāi)發(fā)商比投資者更看好未來(lái)的收益，所以開(kāi)發(fā) 商也一定會(huì)精心運(yùn)營(yíng)這個(gè)市場(chǎng)。

還有，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅、印花稅等等，使用權(quán)商鋪的轉(zhuǎn)讓也較為方便、手續(xù)費(fèi)用亦相對(duì)低廉。