2017年為什么要投資房產(chǎn)

首先，一二線城市房產(chǎn)價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還會(huì)漲。

最近十來(lái)年一二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，明顯處在上升趨勢(shì)中，這是什么原因造成的？小編認(rèn)為主要有以下原因：

中國(guó)目前處在城市化進(jìn)程中，每年有大量的非城市人口進(jìn)入一線城市定居，城市住房需求增加。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量人口從農(nóng)村進(jìn)入一線城市，從農(nóng)業(yè)進(jìn)入工業(yè)和服務(wù)業(yè)。如果在某些時(shí)期城市化進(jìn)程過(guò)快，大量人口涌入一二線城市，勢(shì)必提高這些城區(qū)的住房需求，從而推動(dòng)一二線城市房?jī)r(jià)上升。在1990年全國(guó)城鎮(zhèn)人口為2.96億，到了2009年城鎮(zhèn)人口增加到6.22億。平均每年凈增城市人口1716萬(wàn)。在城市化加速時(shí)期，一線城市房?jī)r(jià)上升速度一般比較快。

以北京為例，幾年前預(yù)測(cè)2010年人口的時(shí)候才1000多萬(wàn)，但最后到了2010年時(shí)硬是比當(dāng)初規(guī)劃時(shí)多出了200萬(wàn)。以至于不得不行政控制人口，并且北京六環(huán)建好了還在往七環(huán)建。

還有深圳，2002年起，在十年內(nèi)人口翻了兩番，到2012年，總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到1400多萬(wàn)。平均每年人口增速100萬(wàn)（2008年以后增速放緩），而深圳平均每年的新增商品房只有3-4萬(wàn)套。看上去3-4萬(wàn)套相當(dāng)于每個(gè)月都有3000套入市感覺不少了，但實(shí)際上這些新增的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新增的人口。城中村的擁擠、房租的節(jié)節(jié)提高就能證明這一點(diǎn)，例如西鄉(xiāng)在2007年的時(shí)候，兩房租不到800元，而同樣的房子2012年兩房都差不多2000元了，2016年則達(dá)到了3000多元。

不少人還沒意識(shí)到，小編們處在一個(gè)龐大的人口快速城市化的時(shí)代，這不僅在中國(guó)歷史上是前所未有的，也是人類歷史上前所罕見的。偏激點(diǎn)說(shuō)，置身于這樣的時(shí)代，機(jī)會(huì)如此豐富，賺不到錢的人是可恥的。三四十年后回首，或許會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在確實(shí)是遍地是黃金的時(shí)代。很多人白白錯(cuò)過(guò)了。

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)處在高速發(fā)展期，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，居民可支配收入增加，加大了包括改善性需求在內(nèi)的對(duì)房產(chǎn)的需求。

2、隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民儲(chǔ)蓄不斷增加，理財(cái)意識(shí)漸漸覺醒，非常低的利率使人們不愿將錢存在銀行而是選擇投資，但是投資渠道比較狹窄，對(duì)房產(chǎn)的投資性需求增加。現(xiàn)階段，對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，中國(guó)最主要的投資市場(chǎng)是股市和房市，股市暴漲暴跌非常多，并且近十年來(lái)總體漲幅不大。俗語(yǔ)講“一賺二平七虧”，散戶在股市大部分都是虧錢的。因此相當(dāng)一部分投資者知道股市風(fēng)險(xiǎn)大，而選擇投資房產(chǎn)。

3、政府壟斷土地供應(yīng)，依賴土地財(cái)政，導(dǎo)致每年的土地供應(yīng)量較少價(jià)格較高，每年投放向市場(chǎng)的商品房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需要。所以導(dǎo)致供不應(yīng)求，過(guò)多的資金追逐相對(duì)較少的商品，所以自然價(jià)格水漲船高。這是根本問(wèn)題，是非常重要的一點(diǎn)。

但這也是地方政府不得已而為之，分稅制改革以后，中央政府拿走了稅收大頭，地方政府每年需要搞城市建設(shè)，修路建公共建筑等基礎(chǔ)設(shè)施，不賣地，錢從哪里來(lái)。

有人會(huì)說(shuō)，一二線城市房?jī)r(jià)漲不是供給的問(wèn)題，是炒房的太多，這是不對(duì)的，因?yàn)樯唐贩渴且环N商品，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，誰(shuí)都有買這種商品的自由啊，為什么有人會(huì)炒？就是有人看到的房產(chǎn)供不應(yīng)求，有上漲潛力。這個(gè)是原因，有人炒房、炒房的人多是結(jié)果。

從總體上來(lái)看，以上推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)上漲的幾個(gè)因素相當(dāng)強(qiáng)勁，因此可以比較有把握地判斷，從長(zhǎng)期看，一二線城市房?jī)r(jià)仍處于上升通道，即便政府用壓制需求的方法屢次調(diào)控，這些因素在未來(lái)三五年內(nèi)也難以扭轉(zhuǎn)。

第二，投資房產(chǎn)收益率高。投資房產(chǎn)的收益率在最近十幾年來(lái)，據(jù)估算平均收益至少可以達(dá)到20%+，基本上可以秒殺其它的絕大部分投資標(biāo)的。并且在未來(lái)5-10年內(nèi)，比其它投資標(biāo)的收益高，也是大概率的事。

第三，政府作為房地產(chǎn)游戲中的大玩家，一只手控制壟斷土地供應(yīng)，一只手通過(guò)限購(gòu)限貸等調(diào)控政策控制洶涌的需求。兩手抓，兩手都很硬。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常安全且相對(duì)較穩(wěn)定的市場(chǎng)。

第四，房產(chǎn)在可預(yù)見的未來(lái)，將長(zhǎng)期是中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的。

房產(chǎn)消費(fèi)通常是人們一生中最大額的消費(fèi)品種，即便是在歐美，房地產(chǎn)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，無(wú)論美國(guó)還是歐洲的大部分國(guó)家，房產(chǎn)和土地都是家庭實(shí)物資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的。

中國(guó)作為人口眾多，經(jīng)濟(jì)中心集中在東部及中部幾大城市圈的國(guó)家，人口和資源集中在這幾大城市圈是必然的趨勢(shì)。

所以，大城市房產(chǎn)長(zhǎng)期看也必定是家庭資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的。

第五，房產(chǎn)投資的一些特性更適合普通大眾投資。

房產(chǎn)投資相對(duì)于股票以及多數(shù)金融產(chǎn)品來(lái)講，理解成本較低。房產(chǎn)投資是實(shí)物投資。房子是看得見摸得著的，跳廣場(chǎng)舞的大媽都可以理解房產(chǎn)投資。（當(dāng)然了，這僅僅是針對(duì)最普通的順帶著投資一兩套的業(yè)余投資者來(lái)說(shuō)的，要做好房產(chǎn)投資還是需要很多知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的）

房產(chǎn)投資因?yàn)榻灰壮杀靖?，需要的資金量大，在人們心理上是一件大事，所以往往能比較傾向于長(zhǎng)期持有，加上前面所述的大背景下，賺錢的概率就大。炒股、炒期貨、炒原油等等的人，絕大部分都是虧損的，而投資房產(chǎn)的，尤其是投資大城市房產(chǎn)的，絕大多數(shù)都是賺錢的。