1.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值

由于國內(nèi)存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。人民幣處于下行趨勢，日元卻相對升值，這意味著如果人民幣繼續(xù)貶值，投資者將手中的人民幣資產(chǎn)換成日元資產(chǎn)，將會(huì)持續(xù)升值。

2.看得見摸得著

日本房產(chǎn)全部為現(xiàn)房。大家購房時(shí)就能鑒別房產(chǎn)的好壞。房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經(jīng)營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。重要的是，你賺得是日元，無論人民幣匯率再怎樣變動(dòng)，都不受影響。

3.安全穩(wěn)定

投資日本房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買日本房產(chǎn)。

4.買漲不買跌

去日本買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房價(jià)繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，而日本房價(jià)正處于狂增猛漲之勢，此時(shí)購入正是好時(shí)機(jī)。

買房一出手就是幾十萬塊錢，但錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，買房子的人嘴上抱怨房價(jià)太高，實(shí)際上內(nèi)心希望在購房之后，房價(jià)繼續(xù)上漲。

5.房價(jià)上漲趨勢明顯

即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價(jià)上升過程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。東京奧運(yùn)會(huì)還沒有舉辦，2015年一整年東京的房價(jià)和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經(jīng)欣喜若狂。城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家日本核心城市，買房結(jié)婚，回歸都心等現(xiàn)象，多方剛性需求力挺日本房市向前發(fā)展。

6.更方便快捷

人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實(shí)惠也更方便了。日本房市正處于觸底回彈，因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、日元升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。

1、匯率風(fēng)險(xiǎn)

投資日本房產(chǎn)時(shí)需要留意日元匯價(jià)的問題，以東京的樓價(jià)為例，2013年至2014年底，當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)已經(jīng)升值約20%，大阪升值超過10%，但同期日元對人民幣的匯價(jià)貶值近30%(當(dāng)中也有人民幣升值的因素），換句話說，如果在2013年年初買房，房子的升幅抵消不了日元貶值的幅度。如果要投資的話，需時(shí)刻關(guān)注日元匯率，并長線放租獲得穩(wěn)定回報(bào)及坐等升值。

2、空置風(fēng)險(xiǎn)

由于日本人口負(fù)增長，移民又有嚴(yán)格的限制，一些偏遠(yuǎn)地方的回報(bào)率雖然高，但是空置率也不低；而且日本的房子有大量供應(yīng)，不像中國北上廣和香港那么緊張，不一定能輕易轉(zhuǎn)手。

3、稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)

稅負(fù)也是需要注意的問題。日本買房稅繳稅項(xiàng)目五花八門，若房子在5年內(nèi)轉(zhuǎn)售，所得的盈利要繳納30%作為利得稅；5年后再轉(zhuǎn)售也要繳納15%的稅款。而投資者在當(dāng)?shù)刭I樓要繳納的稅負(fù)、律師費(fèi)及傭金等，則差不多占樓價(jià)的10%。還有一點(diǎn)，日本的遺產(chǎn)稅很高，由此可見，在如此高昂的稅率下，中國人到日本購置大額不動(dòng)產(chǎn)，若干年后就相當(dāng)于給日本國庫做了貢獻(xiàn)。

除此之外，小編還要提醒廣大投資者注意：不要只關(guān)注回報(bào)率。

房屋廣告多數(shù)都是大肆宣傳高回報(bào)率。日本房屋的回報(bào)率一般都會(huì)在8%--30%之間，絕大多數(shù)人都把回報(bào)率作為衡量房屋的唯一標(biāo)準(zhǔn)，然而需要注意的是，回報(bào)率高并不代表收益率高。

具體來說，熱鬧的地方房屋價(jià)格自然就比較高，回報(bào)率會(huì)適當(dāng)降低。于是，很多人就會(huì)選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)的價(jià)格便宜回報(bào)率高的房屋，卻沒有考慮到偏遠(yuǎn)地區(qū)的周邊設(shè)施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏遠(yuǎn)地區(qū)的人畢竟不是很多，如果房屋租不出去空關(guān)的話，反而是損失。

所以，除了回報(bào)率的高低，還需要重視的是這個(gè)房屋所在區(qū)域的居民入住率。

總而言之，無論是哪種投資，大家做決定時(shí)都不能盲目沖動(dòng)，一定要做到充分了解，理智決策。