1、超市商鋪風險相對較高。  

大型超市周邊圍繞眾多的居住區，擁有聚集人氣的先天優勢，大型超市內的商鋪大多是分割型的，相關于較獨立的商鋪來說，其經營靈活；但多受超市經營制約，超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況；其風險相對高，易存在閑置現象；因此選擇超市商鋪一定要慎之又慎，超市商鋪投資應選擇有實力的超市經營商或已經樹立起良好口碑的超市，如此才會收到事半功倍的效果。 

2、商務區商鋪高不可攀。  

商鋪投資的訣竅之一確是看客買鋪。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從都市的發展看，每個都市的商務區規劃都十分有限，所以選擇商務區商鋪成本相對要高。在高質量定位的前提下，選擇此區域的商鋪投資潛力會較大，但依據近幾年的情況分析，投資商務區商鋪已經成稀缺性資源，商務區商鋪的房價愈漲愈烈，其成本之高、交通之擁擠、房價之高昂，使得中小投資者只能望而卻步

3、社區型商鋪風險仍大。  

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，業界已形成共識。一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。但目前市場上推出的社區商鋪多為住宅底商，臨街的商鋪少之又少，關于中小投資者來說，相對易操作、投資金額小的餐飲、娛樂等行業將受到限制，其升值空間較小，風險仍是很大。 

4、臨街商鋪收益最高。  

臨街的經典旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的人流量決定該類商鋪運營收益水平較高。特別是選擇區域市場商鋪，其成本較低，風險較小，升值潛力劇增。正是由于臨街商鋪投資具有這樣效益，因此近幾年來，中小投資者大多把目光轉向投資回報穩定、升值空間較大的區域性臨街商鋪。

1、地段：地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第1要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

2、流量：在這里，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

3、購買力：通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。

4、競爭度：詳細了解店鋪附近與自己產生競爭關系的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。

5、出售或出租的簡易度：很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應該認真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、發廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。

6、增值能力：商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然后才談得上投資。