一、公寓投資分析：商住兩用，潛力巨大

公寓集住宅、酒店、會所等功能于一體，既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了寫字樓的特點，同時極為注重人性化特質，這就是高品質公寓的特性。

同樣為商業地產，公寓是商住兩用。因為公寓租金比寫字樓便宜，很多創業型、中小型公司會選擇租公寓進行辦公；公寓作為居住，市場潛力也是非常可觀，寫字樓附近的公寓項目簡直是白領租房的首選，簡直是供不應求，公寓可謂是規避風險又收入穩定的選擇。

但是，投資公寓須注意：偏僻位置的一定不要買，投資跟自己住不一樣。投資來看，位置>面積，資金有限的情況下，寧愿買好地段的小戶型也不要買郊區的大面積，這一點很重要，請各位親們慎重考慮。

二、住宅投資分析：收入穩定，風險較低

住宅的投資總價低，風險相對要低一點，控制風險能力可能要比商鋪和寫字樓要強，交房就租，收租金付按揭，放長線釣大魚，成為很多年輕人的選擇。

但是住宅出租時，租客往往要求是--家具全配、精裝修，這就意味著房東在每次出租前必須整理房屋，所以投資住宅的話略顯麻煩，以后家里有的東西壞了你也得負責對接物業，處理維修事項，所以投資住宅事兒有點多。

2017年投資公寓好還是住宅好？總體上來說，如果資金不是特別多，可以選擇好地段、寫字樓附近的小戶型公寓，到時候租給創業型公司辦公，或租給在附近上班的白領們都行，也是供不應求；如果單純想作為投資保值的話，住宅還是比較靠譜的，風險小，租金穩定，后期用錢隨時賣了也會小賺一筆。

一、產權年限不同

商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限長達70年。按《物業法》的解釋，住宅物業在土地使用年限到期可自動續期，但商用物業卻仍暫時無相關法規可依。

二、水電收費標準不同

住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。

三、居住舒適度不同

一般來說，公寓在確保基本寓居功用的基礎上，更加注重的是居住的舒適程度，功用的齊全、房子結構的合理性。一般房子的面積要達到120平米以上才能做出非常合理細致的分區，而小公寓樓要做到這點就稍顯困難。一般的商業住宅如果面積足夠，應該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。

四、采光條件不同

公寓衛生間和廚房基本無窗，且為內陽臺，采光條件差。現今的住宅是明廚明衛，采光條件比公寓好。

五、解決戶口規定不同

公寓是商業用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續。

六、利率和首付不同

貸款購買公寓，需按照商業規定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據地區差異，首付比例有所不同。

七、稅費不同

購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比后者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產是非住宅類，不管什么情況都要繳稅。

八、購買人群

購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

九、產權證的用途欄登記不同

相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標注為“公寓”。

十、地段不同

公寓的特點是位于核心地段，大多數都是以商務客群居住為主，現在的年輕人選擇住公寓得比較多，因為它的面積小，價格比較低，而且離商業體比較近，也符合了現在年輕人的生活方式。而住宅則更偏重于居住，在普通住宅的周邊，一般配備有學校、綠化和醫療等便民生活設施，但部分新盤的周邊，需要一定時間進行周邊配套設施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。